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二手房纠纷
守约方提供微信证据赢得官司
Time:2016-02-28 21:21:57

   
 
                                     文/刘信平
 
    律师提示
 
    根据民事诉讼法第63条以及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第116条规定,电子数据可以作为证据使用,包括:通过电子邮件、电子数据交换、网上聊天记录、博客、微博客、手机短信、电子签名、域名等形成或者存储在电子介质中的信息。该解释虽然没有提及微信,但应理解为微信也是涵盖在其中的一种形式。法院在购房违约案中采纳了买房者提供的微信证据,判决卖方根本性违约依法有据。
 
     案情简介
 
     2015年5月,谢先生以妻子周女士代理人的名义,通过中介公司与吉先生签订买卖合同,将登记在周女士名下的一套房产进行售卖。在签完买卖合同并收到吉先生支付的10万元定金后,因房价上涨,谢先生以 “妻子周女士不知情,男方无权代理出售房产”为由,主张买卖合同无
效。双方沟通无果,吉先生将谢先生夫妇诉至法院,要求解除《二手房买卖合同》,谢先生夫妇双倍返还其定金共20万元,并支付其违约金81.2万元。
 
      在一审程序中,吉先生向法庭提交了业主周女士与中介的微信对话截图。截图显示,在吉先生与周女士的丈夫谢先生签订买卖合同后,女业主与地产中介人员进行过手机微信联络,地产中介人员将合同的照片及定金托管在地产处的收据的照片,通过微信发送给周女士。吉先生及其代理律师认为,微信证据可以证明女业主周女士对其丈夫卖房是知情的,这可以证明两被告有意违约。
 
     一审法院认为,从周女士与地产公司工作人员的微信联络记录来看,周女士在知晓涉案合同已签订的情况下,未曾表示没有授权给其丈夫签订合同,因此该《二手房买卖合同》对周女士具有约束力,为有效合同,双方应予履行。卖方谢先生夫妻构成根本性违约,一审判决解除该《二手房买卖合同》,周女士双倍退还买方吉先生定金共20万元,并支付违约金40.6万元。
 
      谢先生夫妻不服一审判决提起上诉。深圳中院审理后认为,周女士拒绝履行合同义务,构成违约,一审法院判决周女士承担相应违约责 任,处理正确。该院遂做出终审判决:驳回上诉,维持原判。
 
   (来源:2016年1月11日《深圳特区报》第A143版,记者王若琳报道,原标题《买房遭违约靠微信证据赢官司》)
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